In den letzten Monaten des Jahres 2022 haben wir bei Van der Meijden Vastgoed zusammen mit vielen anderen Unruhen auf dem Immobilienmarkt festgestellt. Grund für die Unruhen waren die steigenden Energiekosten, steigende Zinsen und die Stickstoffproblematik. Um das Ganze abzurunden, wurden vom Kabinett neue Pläne zur Regulierung der Mittelmiete angekündigt.
Aufgrund dieser neuen Pläne und der anderen Faktoren kam es zu Unruhen bei den Anlegern. Alle Neuanschaffungen wurden gestoppt. Zum Jahresende sahen wir in diesem Bereich einen Wandel, Wohninvestoren orientierten sich im Bereich Gewerbeimmobilien und staunten über die Möglichkeiten. Vier Vorteile von Gewerbeimmobilien haben wir hier für Sie aufgelistet:
- Höhere Renditen: Gewerbeimmobilien wie Büros, Gewerbeflächen, Geschäfte und Fabriken können oft höhere Renditen erwirtschaften als Wohnimmobilien. Dies liegt daran, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis oft höher sind und die Mietverträge in vielen Fällen länger laufen.
- Wertsteigerung: Auch Gewerbeimmobilien können sowohl kurz- als auch langfristig eine große Wertsteigerung verzeichnen. Die Nachfrage nach relevanten Gewerbeimmobilien kann regional stark schwanken.
- Inflationsschutz: Das Jahr 2022 war ein typisches Beispiel für eine starke Inflation. Die Zahlen wurden kürzlich konkretisiert und es liegt eine Inflation von 10% vor. Für das Jahr 2022 wurde die Mieterhöhung für ein Privathaus auf maximal 3,31 TP3T festgelegt. Eine starke Inflation hat für einen Investor in Wohnimmobilien zur Folge, dass die Rendite tatsächlich sinkt. Bei Gewerbeimmobilien werden die Mietpreise in vielen Fällen jährlich an die offizielle VPI-Indexierung angepasst, sodass Ihre Rendite besser vor Inflation geschützt ist.
Interessieren Sie sich für die Möglichkeiten von Gewerbeimmobilien? Bitte kontaktieren Sie unser Büro oder einen unserer Kollegen:
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